简评——2016.11.28上海楼市限购

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2016.11.28,上海相继出台楼市限购政策:

  1. 关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知
  2. 本市住房公积金个人贷款政策即日起进行调整
  3. 关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知

主要政策简单归纳:

  1. 商贷:首套房首付35%起
  2. 商贷:有1套房或有贷款记录的,买普通住宅首付50%起;非普通住宅70%起
  3. 公积金:二套普通商品房贷款利率上浮10%;单人最高可贷下调10万元
  4. 公积金:二套改善住房利率上浮10%
  5. 公积金:停止向已有两次贷款记录的职工家庭再行发放贷款

所有新政里杀伤性最大的莫过于第2条,简单来说就是认房又认贷,直接掐断了购房者的融资渠道,为上海楼市“去杠杆”又添砖加瓦了。

我对上海楼市未来走势的看法:

  • 短时间内,跌,是毋庸置疑的;然后在下一个楼市扶植政策出台前会慢慢趋于平稳。
  • 市中心的好房子大房子会是重灾区
  • 低总价的房子会有更多人青睐
  • 这是继2线城市调控后对1线城市出台的重拳调控,今后机会可能会更偏向3 4线城市
  • 房产税也许不远了

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